Свідоцтво про право власності чи витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно: що видають у 2025 році та як отримати документ

Багато людей і сьогодні шукають, як отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Проте цей документ в Україні вже не видається: його замінив витяг з Державного реєстру речових прав.

У цьому матеріалі ми пояснимо, що робити, якщо у вас на руках старе свідоцтво, та дамо покрокові інструкції, як у 2025 році отримати витяг про право власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку.

Коли свідоцтво про право власності було скасовано? 

Багато українців досі мають удома старі документи — кольорові бланки з голограмою, де зазначено власника квартири чи будинку. Це і є свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

До 2016 року саме воно було основним підтвердженням того, що ви законний власник житла. Свідоцтва видавали при приватизації квартири, купівлі-продажу або отриманні спадщини. У документі зазначалися дані про об’єкт і власників, а внизу ставили підпис та печатку державного органу.

З 1 січня 2016 року їхню видачу офіційно припинили. Причина — запрацювала нова редакція Закону України №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відтоді всі відомості про власність зберігаються в єдиному електронному реєстрі, а не лише на паперових бланках.

Що містить витяг з реєстру речових прав і як він виглядає?

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це офіційний документ, що підтверджує право власності на квартиру, будинок, земельну ділянку чи інший об’єкт. Простіше кажучи, це довідка з електронної бази, де зберігаються всі записи про об’єкти нерухомості та їхніх власників.

Складові документа

У витягу зазначаються:

• характеристики об’єкта (адреса, площа, призначення);
• дата і час державної реєстрації;
• документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо);
• ПІБ та ідентифікаційний код власника об’єкта нерухомості;
• інформація про наявні обтяження (іпотека, арешт, судове рішення та ін.). 

Як виглядає

Нижче — приклад витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У нашому випадку це документ на садовий будинок:

Як отримати витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно: усі доступні способи

У 2025 році витяг можна отримати чотирма способами:

1. через нотаріуса, 
2. у ЦНАПі, 
3. онлайн через сайт Мін’юсту, 
4. онлайн через портал «Дія».

Вибір способу визначає лише формат документа: у нотаріуса чи ЦНАПі ви отримаєте паперовий витяг, а от онлайн — електронний файл.

Спосіб 1. Через нотаріуса 

Звернення до нотаріуса — найпоширеніший варіант, особливо коли витяг потрібен під час укладання угод (купівля-продаж квартири/будинку, дарування, іпотека тощо).

Нотаріуси мають прямий доступ до електронного реєстру, тому документ формується та друкується одразу.

Як отримати:

1. Зверніться до будь-якого нотаріуса (не обов’язково за місцем розташування нерухомості — замовити витяг можна в будь-якому місті).
2. Надайте документи: паспорт та ідентифікаційний код, а також інформацію про об’єкт (адреса, кадастровий номер, реквізити правовстановлюючого документа).
3. Нотаріус формує витяг з актуальними даними, друкує його та засвідчує підписом і печаткою.

👉 Цей спосіб зручний, якщо ви одразу оформлюєте угоду, адже нотаріус зробить витяг «пакетом» з іншими документами.

Якщо не хочете розбиратися в деталях самостійно — нотаріус на Advokat Market оформить витяг і перевірить правильність документів. Отримати допомогу

Спосіб 2. Через ЦНАП 

Подати заяву на видачу витягу можна в будь-якому ЦНАПі на території України — місце проживання чи розташування об’єкта значення не має.

Як отримати:

1. Зверніться до найближчого центру.
2. Надайте документи: паспорт, ідентифікаційний код, квитанцію про сплату адмінзбору та дані про об’єкт (адреса, кадастровий номер, реквізити правовстановлюючого документа).
3. Адміністратор надсилає запит до реєстру й видає витяг на нерухоме майно у паперовій формі.

👉 Цей спосіб зручний, якщо потрібен офіційний паперовий документ, але ви не оформлюєте угоду в нотаріуса.

Спосіб 3. Онлайн через сайт Мін’юсту 

Як отримати: 

1. Зайдіть на сайт Міністерства юстиції та авторизуйтеся за допомогою кваліфікованого електронного підпису. 
2. Перейдіть до  розділу  «Онлайн-сервіси» і знайдіть пункт «Інформація з Державного реєстру речових прав». 
3. Вкажіть параметри пошуку: адреса, реєстраційний номер об’єкта нерухомості або кадастровий номер земельної ділянки. 
4. Сплатіть адміністративний збір. 
5. Завантажте сформований витяг у форматі PDF.

👉 Цей спосіб зручний, якщо потрібно отримати повний офіційний електронний витяг з реєстру нерухомого майна онлайн.

Спосіб 4. Онлайн через «Дію» 

На порталі «Дія» можна отримати інформаційну довідку про нерухомість, що формується автоматично на основі даних із кількох державних реєстрів:

• Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
• Державний реєстр іпотек.
• Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. 

Як отримати: 

1. Зайдіть на портал «Дія» та авторизуйтеся за допомогою КЕП. 
2. У меню оберіть послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». 
3. Вкажіть критерій пошуку, за яким ви бажаєте отримати відомості. 
4. Сплатіть адміністративний збір. 
5. Завантажте готову довідку у форматі PDF. 

👉 Це найшвидший варіант, якщо потрібно перевірити дані про власність дистанційно. Документ можна отримати за кілька хвилин, не виходячи з дому.

Скільки коштує витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно? 

Вартість витягу складається з двох частин: обов’язкового адміністративного збору та додаткових витрат (за потреби).

Адміністративний збір

Розмір збору визначено ст. 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 

Він розраховується як частка від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що у 2025 році становить 3 028 гривень, а сума адміністративного збору округлюється до найближчих 10 гривень. 

Таким чином, адмінзбір за отримання витягу з реєстру: 

➤ у паперовій формі становить 0,025 прожиткового мінімуму = 80 грн; 
➤ в електронній формі — 0,0125 прожиткового мінімуму = 40 грн. 

Додаткові витрати

До додаткових витрат належать послуги нотаріуса (в разі нотаріального способу оформлення витягу) та невелика банківська комісія (у разі оплати адміністративного збору карткою). Вартість послуг приватних нотаріусів встановлюється індивідуально та залежить від регіону країни й обсягу документа. 

То ж які ціни на витяг з реєстру речових прав?

Орієнтовна вартість витягу на нерухоме майно у 2025 році становить:

• онлайн (Мін’юст або «Дія») — 40 грн + банківська комісія;
• через ЦНАП — 80 грн; 
• через нотаріуса — приблизно 300–500 грн. 

Отже, якщо інформація про нерухомість вам потрібна для особистого користування, варто вибрати оформлення витягу онлайн як найдешевший і найзручніший варіант. Якщо ж документ потрібен для укладання офіційної угоди, слід звернутися до нотаріуса.
 

Висновки 

У 2025 році підтвердженням права власності на нерухомість в Україні є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Його можна отримати у паперовій або електронній формі: офлайн або онлайн.

Витяг містить актуальні дані з державного реєстру, тому він є більш надійним і зручним інструментом, ніж старі паперові свідоцтва, які перестали видавати ще у 2016 році.

На практиці труднощі можуть виникати не з отриманням витягу, а у випадках спорів, відмов чи судових процесів. У таких ситуаціях важливо мати поруч професійного юриста.

Замовити безкоштовну консультацію