Свідоцтво про право власності чи витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно: що видають у 2026 році та як отримати документ

У багатьох власників досі вдома лежать старі свідоцтва про право власності — кольорові бланки з печаткою, які колись були головним доказом, що квартира чи будинок «ваші». Але щойно доходить до продажу, іпотеки чи спадщини, нотаріус раптом говорить про якийсь витяг з реєстру, а старий документ перетворюється на звичайний аркуш паперу.

Найбільша проблема в тому, що люди часто дізнаються про це в останній момент: уже призначена угода, всі зібралися, а в реєстрі — помилка, застарілі дані або взагалі відсутній запис. У кращому випадку ви втрачаєте час і гроші, у гіршому — отримуєте підстави для спору щодо права власності.

Далі розберемося, що сьогодні в Україні насправді підтверджує ваше право на нерухомість, чому одного старого свідоцтва вже недостатньо та як підготуватися до угоди так, щоб реєстр не підкинув «сюрпризів» у найвідповідальніший момент.

Коли свідоцтво про право власності було скасовано? 

До 2016 року свідоцтво про право власності було основним підтвердженням того, що ви законний власник житла. Документ видавали при приватизації квартири, купівлі-продажу або отриманні спадщини. У ньому зазначалися дані про об’єкт і власників, а внизу ставили підпис та печатку державного органу.

З 1 січня 2016 року їхню видачу офіційно припинили. Причина — запрацювала нова редакція Закону України №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відтоді всі відомості про власність зберігаються в єдиному електронному реєстрі, а не лише на паперових бланках.

Що містить витяг з реєстру речових прав і як він виглядає?

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це офіційний документ, який підтверджує право власності на квартиру, будинок, земельну ділянку чи інший об’єкт. Простіше кажучи, це довідка з електронної бази, де зібрані всі записи про нерухомість та її власників.

У витягу зазначаються ключові характеристики об’єкта, дані про власників і наявні обтяження, завдяки чому документ дає повну картину правового статусу нерухомості на конкретну дату.

Складові документа:

• характеристики об’єкта (адреса, площа, призначення);
• дата і час державної реєстрації;
• документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо);
• ПІБ та ідентифікаційний код власника об’єкта нерухомості;
• інформація про наявні обтяження (іпотека, арешт, судове рішення тощо).

На ілюстрації нижче наведено приклад витягу для садового будинку.

Як отримати витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно: усі доступні способи

Отримати витяг із Державного реєстру речових прав можна кількома способами — вибір залежить від зручності та мети використання документа. У 2026 році процедура стала простою та доступною для кожного: дані можна замовити як особисто, так і онлайн. Нижче розберемо, які варіанти діють зараз і як саме відбувається процес.

Спосіб 1. Через нотаріуса 

Звернення до нотаріуса — найпоширеніший варіант, особливо коли витяг потрібен під час укладання угод (купівля-продаж квартири/будинку, дарування, іпотека тощо).

Нотаріуси мають прямий доступ до електронного реєстру, тому документ формується та друкується одразу.

Як отримати:

1. Зверніться до будь-якого нотаріуса (не обов’язково за місцем розташування нерухомості — замовити витяг можна в будь-якому місті).
2. Надайте документи: паспорт та ідентифікаційний код, а також інформацію про об’єкт (адреса, кадастровий номер, реквізити правовстановлюючого документа).
3. Нотаріус формує витяг з актуальними даними, друкує його та засвідчує підписом і печаткою.

Цей спосіб зручний, якщо ви одразу оформлюєте угоду, адже нотаріус зробить витяг «пакетом» з іншими документами.

Якщо не хочете розбиратися в деталях самостійно — онлайн-нотаріус на Advokat Market оформить витяг і перевірить правильність документів.

Отримати допомогу

Спосіб 2. Через ЦНАП 

Подати заяву на видачу витягу можна в будь-якому ЦНАПі на території України — місце проживання чи розташування об’єкта значення не має.

Як отримати:

1. Зверніться до найближчого центру.
2. Надайте документи: паспорт, ідентифікаційний код, квитанцію про сплату адмінзбору та дані про об’єкт (адреса, кадастровий номер, реквізити правовстановлюючого документа).
3. Адміністратор надсилає запит до реєстру й видає витяг на нерухоме майно у паперовій формі.

Цей спосіб зручний, якщо потрібен офіційний паперовий документ, але ви не оформлюєте угоду в нотаріуса.

Спосіб 3. Онлайн через сайт Мін’юсту 

Як отримати: 

1. Зайдіть на сайт Міністерства юстиції та авторизуйтеся за допомогою кваліфікованого електронного підпису. 
2. Перейдіть до  розділу  «Онлайн-сервіси» і знайдіть пункт «Інформація з Державного реєстру речових прав». 
3. Вкажіть параметри пошуку: адреса, реєстраційний номер об’єкта нерухомості або кадастровий номер земельної ділянки. 
4. Сплатіть адміністративний збір. 
5. Завантажте сформований витяг у форматі PDF.

Цей спосіб зручний, якщо потрібно отримати повний офіційний електронний витяг з реєстру нерухомого майна онлайн.

Спосіб 4. Онлайн через «Дію» 

На порталі «Дія» можна отримати інформаційну довідку про нерухомість, що формується автоматично на основі даних із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. 

Як отримати: 

1. Зайдіть на портал «Дія» та авторизуйтеся за допомогою КЕП. 
2. У меню оберіть послугу «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». 
3. Вкажіть критерій пошуку, за яким ви бажаєте отримати відомості. 
4. Сплатіть адміністративний збір. 
5. Завантажте готову довідку у форматі PDF. 

Це найшвидший варіант, якщо потрібно перевірити дані про власність дистанційно. Документ можна отримати за кілька хвилин, не виходячи з дому.

Скільки коштує витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно? 

Вартість витягу складається з двох частин: обов’язкового адміністративного збору та додаткових витрат (за потреби).

Адміністративний збір

Розмір збору визначено ст. 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Він розраховується як частка від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який з 1 січня 2026 року становить 3 328 грн, а сума адміністративного збору округлюється до найближчих 10 гривень.

Станом на 2026 рік адмінзбір за отримання витягу з реєстру становить орієнтовно:

• у паперовій формі — 0,025 прожиткового мінімуму ≈ 80–90 грн;
• в електронній формі — 0,0125 прожиткового мінімуму ≈ 40–50 грн.

Точна сума може незначно відрізнятися залежно від офіційних таблиць округлення, які застосовує суб’єкт держреєстрації, тому перед оплатою варто уточнити розмір у надавача послуги.

Додаткові витрати

До додаткових витрат належать послуги нотаріуса (якщо витяг оформлюється нотаріальним способом) та невелика банківська комісія у разі оплати адміністративного збору карткою. Вартість послуг приватних нотаріусів встановлюється індивідуально, залежить від регіону й обсягу роботи та у 2026 році зазвичай становить від кількох сотень гривень.

Отже, якщо інформація про нерухомість потрібна для особистого користування, найвигідніше оформити витяг онлайн як найдешевший і найзручніший варіант. Якщо ж документ потрібен для укладання офіційної угоди, доцільно звернутися до нотаріуса, який сформує витяг і одразу використає його в нотаріальній дії.

Висновки 

В Україні підтвердженням права власності на нерухомість є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Його можна отримати у паперовій або електронній формі: офлайн або онлайн. Витяг містить актуальні дані з державного реєстру, тому він є більш надійним і зручним інструментом, ніж старі паперові свідоцтва, які перестали видавати ще у 2016 році. На практиці труднощі можуть виникати не з отриманням витягу, а у випадках спорів, відмов чи судових процесів. У таких ситуаціях важливо мати поруч професійного юриста.