Поділ об'єктів незавершеного будівництва

Поділ обʼєктів незавершеного будівництва — це юридична процедура, яка дозволяє визначити права сторін на будівництво, що не введене в експлуатацію: недобудований будинок, квартиру в новобудові, господарські споруди або інший обʼєкт, зведення якого не завершено.

Що вважається обʼєктом незавершеного будівництва

До обʼєктів незавершеного будівництва можуть належати:

• житловий будинок, який перебуває на стадії зведення;

• квартира в новобудові до введення в експлуатацію;

• добудова, реконструкція або прибудова;

• господарські та комерційні обʼєкти, будівництво яких не завершене.

Важливо: навіть якщо обʼєкт не введений в експлуатацію, він може мати майнову цінність і бути предметом поділу.

Коли виникає спір щодо недобудованого майна

Поділ обʼєкта незавершеного будівництва стає актуальним, якщо:

• будівництво розпочато під час шлюбу або спільного проживання;

• один із подружжя фінансував будівництво, але право власності не оформлене;

• земля або дозвільні документи оформлені лише на одну особу;

• сторони не можуть домовитись, хто і в якому обсязі має права на обʼєкт;

• будівництво зупинене через конфлікт.

Особливості поділу незавершеного будівництва

На відміну від готової нерухомості, тут суд оцінює:

• стадію готовності обʼєкта;

• джерела фінансування будівництва;

• вклад кожної сторони (гроші, матеріали, робота);

• правовий статус земельної ділянки;

• наявність дозвільної документації.

Суд може:

• визначити частки сторін;

• зобовʼязати виплатити грошову компенсацію;

• закріпити право завершення будівництва за однією стороною;

• врахувати вклад кожного у вартість обʼєкта.

Кому підходить ця послуга

Варто звернутися за юридичною допомогою, якщо:

• ви інвестували кошти в будівництво, але не маєте документів на власність;

• недобудований будинок або квартира стали предметом конфлікту;

• одна сторона намагається привласнити весь обʼєкт;

• потрібно захистити свій вклад і уникнути фінансових втрат;

• ви хочете вирішити питання законно, через суд.

Як проходить поділ обʼєктів незавершеного будівництва

Процедура зазвичай включає такі етапи:

1. аналіз обставин будівництва та документів;

2. визначення правової позиції;

3. збір доказів вкладень кожної сторони;

4. оцінку вартості та ступеня готовності обʼєкта;

5. підготовку та подання позову;

6. судовий розгляд і захист інтересів;

7. отримання рішення суду та контроль його виконання.

Які докази мають значення

Для справи можуть знадобитися:

• документи на земельну ділянку;

• дозволи на будівництво;

• чеки, договори, платіжні документи;

• акти виконаних робіт;

• висновки експертів щодо готовності обʼєкта;

• свідчення про фактичні вкладення.

Якщо частини документів немає — адвокат допоможе витребувати докази законним шляхом.

💬 Потрібна допомога?

Наш юрист проконсультує вас і допоможе захистити ваші права.

📲 Залиште заявку — ми працюємо онлайн по всій Україні.